Эксперты SAMPLE в СМИ («ForPost.Новости Севастополя») — рассматриваем малометражные апартаменты-студии в России

13.06.2023 Портал «ForPost.Новости Севастополя»
Статья «Россияне бросились скупать «апартаменты» без окон. Чем опасна жизнь в цоколе?»

Чем грозит выгодное приобретение крохотных мини-студий?

Россияне всё больше покупают недвижимость низкого качества. В Москве, например, растёт спрос на апартаменты без окон, по сути — нежилые объекты. По данным агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», абсолютное большинство таких объектов площадью от восьми до 20 кв. метров находятся в цоколях зданий, многие из них — перестроенные предприятия в старой части столицы.

Цена таких апартаментов — не более трёх миллионов рублей, они дешевле «стандартных», уточнили специалисты. Удобства этих комнат без окон — туалет, душ, электроплита. Люди берут их, чтобы жить во время столичных заработков либо командировок — ведь такие объекты «гораздо дешевле» гостиничного номера, или чтобы сдавать в посуточную аренду, написали «Известия».

Подобные объекты предлагают и покупают и в других регионах. Например, в центре Санкт-Петербурга нашли «студию» на 11,6 кв. метра — часть бывшей многокомнатной квартиры в жилом доме — памятнике архитектуры. Без окна, но с санузлом. Её ценник — 1,7 миллиона рублей, сообщила «Фонтанка».

Особая недвижимость

Апартаменты — особый тип жилья, которое давно обсуждают в России, напомнила Мария Румянцева, руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость».

Сейчас они считаются коммерческой недвижимостью для проживания, уточнила она. «В дальнейшем кто-то хочет приравнять его к квартирам, а кто-то — выделить в особый вид недвижимости со своими параметрами. И именно этот тип недвижимости бьёт рекорды по уменьшению жилой площади в новых комплексах или, что чаще всего бывает, в реконструированных промышленных старых зданиях. Застройщику финансово выгодно сделать косметический ремонт и подвести коммуникации, а потом продавать помещения как модные лофт-студии в кирпичном здании с вековой историей», — сказала Румянцева в беседе с ForPost.

Опасность для семейных людей

Застройщики, предлагая маломерную недвижимость, акцентируют внимание на её ценовой доступности и рекомендуют покупателям-одиночкам с большой загруженностью на работе, сказала Мария Румянцева. «Когда человек появляется дома, чтобы только поспать, то ему нужны минимальные удобства. А если в малометражке площадью менее 10 квадратных метров, да ещё без окон, хозяин или хозяйка планируют полноценную жизнь, то при проживании в таком замкнутом пространстве можно получить психологические проблемы. И его можно рассматривать исключительно как жильё на время», — отметила руководитель агентства SAMPLE.

А вот апартаменты-студии площадью 10–15 кв. метров — это несколько другая история, добавила она. Такие объекты пользуются большей популярностью, их чаще всего приобретают как вторую недвижимость, пояснила собеседница ForPost. И если у собственника уже есть квартира, уточнила Румянцева, то небольшую студию он может использовать для таких целей:

• мини-офис для работы, где не будут отвлекать семья и прочие житейские нюансы;
• небольшой склад для вещей и оборудования;
• сдача в аренду людям для проживания или хранения вещей, когда идёт ремонт их жилья;
• инвестиционную недвижимость — для посуточной аренды туристами.

«Небольшие апартаменты в центре Москвы пользуются спросом у инвесторов. Если сдавать их в жилую аренду, то неудобства тесного проживания (или правильнее сказать — ночёвки) компенсируются близостью к историческим местам столицы», — заключила Мария Румянцева.

Единственная возможность

Ну а всё-таки: люди, покупая объекты такого типа и, соответственно, понижая уровень требований к недвижимости и застройщикам, сами ухудшают свои жилищные условия и опускаются «на дно»? Или они стараются остаться «на плаву», если готовы обеспечивать себя личным пространством, своим углом, пусть и сомнительного качества?

«Вопрос заключается не в том, что российские граждане снижают требования к качеству и комфортности жилья, а в том, что маленькие апартаменты без окон, расположенные в цоколях, зачастую становятся единственной возможностью приобрести собственные заветные «квадраты»», — считает Сергей Гатауллин, декан факультета «Цифровая экономика и массовые коммуникации» Московского технического университета связи и информатики.

Он отметил: эпоха построения социального государства осталась позади, а в рыночной экономике капиталистического мироустройства далеко не все граждане могут претендовать на своё жильё, да ещё с окнами.

Кроме того, на рост популярности микрожилплощади в мегаполисах влияет высокая экономическая эффективность вложения денег, добавил наш собеседник. И привёл пример: это позволяет при заключении краткосрочных договоров найма (например, посуточно) получать гарантированный стабильный доход, поддерживаемый постоянным спросом. «Владельцы таких апартаментов могут вполне успешно конкурировать по цене с более крупными игроками гостиничного бизнеса», — полагает Гатауллин.