Что такое эскроу? — Sample realty

Sample realty

График работы

Пн. – Вс.: 10:00 — 20:00

0 Comments
06.05.2022

Что такое эскроу?

Эскроу — это трехсторонний договор (покупатель — банк — застройщик), по которому деньги покупателя лежат на счету банка до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по договору ДУ, т. е. пока не построит дом и не отдаст квартиру покупателю.

Про действующий закон

До июля 2019 года застройщик получал деньги от покупателя сразу на свой счет и на них строил. И если застройщик разорялся, то покупатель не получал ни денег обратно, ни квартиры.

Когда были внесены поправки в закон, какие-то дома уже находились на этапе строительства. Для них сделали исключение. Если дом к тому моменту был готов на 30% и более 10% площади дома уже продано покупателям, то новые покупатели квартир в этом доме могут не платить по счету эскроу. Они будут вносить деньги напрямую на счет застройщика, но застройщик с этих денег должен будет заплатить в Фонд защиты дольщиков 1,2% от суммы договора. Это своеобразная страховка покупателей.

Если застройщик не достроит квартиры, то деньги из этого фонда или будут выплачены в качестве компенсации покупателям, или пойдут на достройку дома.

Если же разрешение на строительство получено после 1.07.2019 г. или застройщик получил его до этой даты, однако строительная готовность объекта к этой дате была невысокой, застройщику теперь запрещено привлекать денежные средства участников долевого строительства напрямую на свой расчетный счет, т. к. применяется механизм расчетов по эскроу.

При использовании счетов эскроу денежные средства участников долевого строительства попадают на специальный счет эскроу, открытый в уполномоченном банке. Банк предоставляет застройщику доступ к этим средствам после ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации ДДУ.

Этот механизм не только повышает защищенность дольщиков, но и стимулирует застройщика обеспечить своевременный ввод объекта в эксплуатацию, чтобы дольщики получили свои помещения, а застройщик смог получить доступ к аккумулированным на счетах эскроу денежным средствам и рассчитаться с банком по кредитному договору.

Leave a Comment

Your email address will not be published.