Эксперты SAMPLE в СМИ («ФинТолк») — прогнозируем рост спроса на квартиры и на дешевое жилье
09.03.2023 Финансовый портал «ФинТолк»
Статья «Спрос на жилье падает — когда ждать дешевых квартир: эксперты объясняют»
Россияне в 2023 году все более неохотно покупают квартиры в новостройках. А если упал спрос, то, по закону рынка, цены тоже должны снизиться. Когда ждать распродажу квартир, и что еще могут придумать банки и застройщики, чтобы побыстрее сбыть квадратные метры? Эксперты Финтолка объясняют.
Почему россияне не покупают квартиры За последний год спрос на жилье в Москве рухнул на 34 %, в Подмосковье — на 38 %, в Ленинградской области — на 29 %, сообщил первый вице-президент GloraX Александр Андрианов. Агентство недвижимости «Этажи» оценивает падение активности на первичном рынке в 34 % по сравнению с декабрем, на вторичном — в 42 %.
По словам Руководителя агентства SAMPLE Марии Румянцевой, причины снижения спроса следующие: экономическая нестабильность; льготы, акции и скидки на жилье в 2022-м: все, кто хотел квартиру, уже ее купил; рост цен на жилье в 2022 году; снижение покупательской способности россиян; отсутствие льгот для вторичного рынка жилья. Впрочем, не все согласны, что падение спроса так уж катастрофично.
По словам коммерческого директора Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Дмитрия Голева, в январе 2023 года на первичном рынке в Москве было 5 800 сделок по договорам долевого участия, а в декабре 2022-го — 8 900 сделок. То есть активность клиентов действительно снизилась на 35 %. «Но декабрь — традиционно период ажиотажного спроса. А в январе с его долгими каникулами на рынке недвижимости, напротив, обычно совершается сравнительно мало сделок. Первый месяц 2023 года не стал исключением из данного правила. Рынок постепенно восстанавливается, а спад спроса обусловлен исключительно сезонными колебаниями», — считает Дмитрий Голев.
Что будут делать застройщики и банки Застройщики не могут позволить себе содержать нераскупленные квадратные метры. А потому стоит ждать от них всевозможных акций и распродаж. Один из последних трендов — кешбэк, говорят в агентстве SAMPLE. Мария Румянцева, Руководитель агентства SAMPLE: — Скорее всего, банки вместе с застройщиками будут разрабатывать совместные схемы покупки недвижимости в новостройках, предлагая льготы и бонусы не только на само жилье, но и на сопутствующий сервис: приобретение машиноместа, ремонт и покупку мебели.
Совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что застройщики продолжают делать ставку на программы с дополнительным субсидированием ипотеки. Помимо этого, многие девелоперы предлагают скидки, причем иногда значительные. Активно развиваются программы рассрочки и отсрочки платежей, а еще трейд-ин. На банки дополнительно повлияет решение ЦБ о введении с 1 мая повышенных коэффициентов риска по субсидированной ипотеке. Вероятно, банкам придется сократить выдачу подобных кредитов, так как они станут менее выгодными, считает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. «Думаю, что в результате повысится популярность траншевой ипотеки, когда деньги выдаются заемщику частями: до ввода и после сдачи дома в эксплуатацию», — прогнозирует эксперт Финтолка.
Когда снизятся цены на жилье
Опрошенные Финтолком специалисты рынка склоняются к тому, что если коррекция цен и будет, то плавная. Владимир Щекин, совладелец девелоперской группы «Родина»: — Снижение цен — вполне вероятный сценарий развития ситуации в 2023 году, однако я не ожидаю глубокой коррекции. Государство продолжает и расширяет субсидирование ипотеки (а льготные кредиты обеспечивают 80 % спроса на новостройки), и в целом рынок демонстрирует способность к быстрому восстановлению. Поэтому не исключаю стабилизации цен или медленного снижения.
В большинстве регионов дальнейшего роста цен на жилье ждать не стоит, сейчас это возможно только в городах с активно работающими предприятиями военно-промышленного комплекса, резюмирует Мария Румянцева из агентства SAMPLE. В Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках ожидаем постепенную коррекцию цен. Весьма вероятно, что в ближайшие месяцы они снизятся процентов на пять.