Эксперты SAMPLE в СМИ («Риэлти Таймс») — рассказываем про спрос на новостройки в декабре 2022

06.11.2022 Сайт про недвижимость «Риэлти Таймс»
Статья «Рынку новостроек России предрекли 10% рост спроса в декабре»

Покупателей могут заинтересовать предновогодние скидки и акции, а также новые меры государственной поддержки вторичного рынка.

Эксперты, опрошенные «Риэлти Таймс», оценили возможные перспективы роста рынка новостроек в декабре 2022 года. Они едины во мнении о том, что новые меры государственной поддержки «вторички» и предновогодние скидки и акции от застройщиков смогут увеличить покупательский спрос.

Руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость» Мария Румянцева рассказала, что не стоит ожидать резкого скачка спроса и цен на жилье в декабре, речь идет лишь о стабилизации спроса. Перспективы оживления покупательского интереса зависят от от того, будет ли продолжена мобилизация в стране, как будет изменяться ключевая ставка Центробанка, и будет ли продолжено субсидирование ипотеки, а также на какой срок.

– Если оценивать ожидаемый рост активности покупателей, то это – максимум 10% относительно декабря прошлого года. Сейчас сложно давать прогнозы на период больше месяца, так как у рынка новостроек высокая волатильность – он практически мгновенно реагирует на геополитическую ситуацию в мире и на принимаемые государством решения, – считает Румянцева.

Однако, не все столь оптимистично смотрят в будущее. Негативные прогнозы по первичному рынку жилья озвучили накануне в Ассоциации банков России (АБР) в ответ на отмену Центробанком «околонулевых» ставок на ипотечные займы. Как мы сообщали раннее, ЦБ пытается обезопасить заемщиков и банкиров от «перегрева» рынка.

По словам Елены Гордашниковой, основателя московского агентства «Gordashnikova Land», сворачивание программы «нулевой» ипотеки действительно может негативно сказаться на покупательской активности. Даже несмотря на удорожание приобретаемого жилья, предложение остается выгодным для покупателя, считает эксперт.

– Да, покупатели по этой программе приобретают жильё по цене примерно на 20% выше, чем на рынке. Переплатой застройщик расплачивается с банком, чтобы потом заёмщик мог выплачивать долг с рекордно низкими процентами, близкими к нулю. Потребитель в данном случае выигрывал даже с накрученными ценами, потому что при сегодняшнем уровне инфляции эти 20% переплаты отбились бы в течение года-двух, – дополнила Гордашникова.

Позитивного взгляда на оживление рынка «первички» придерживается директор по продажам ГК «Полис» Яна Вирченко. По ее словам, рынок наращивает объемы с начала ноября.

– Если не будет никаких глобальных изменений или новостей, то спрос должен восстановиться к концу ноября. Конечно, мы говорим не о показателях схожего периода 2021 года, а о лете 2022, потому что этот период был более-менее стабильным, – рассказала Вирченко.

Специалисты говорят, что подстегнуть спрос также могут только различные бонусы. Например, если программа семейной ипотеки будет расширена, и взять кредит на льготных условиях смогут родители всех детей до 18 лет, а не только рожденных после 1 января 2018 года.

По мнению директора по маркетингу, развитию и продажам «Доброград девелопмент» Елены Устиновой, на рынок по-прежнему оказывает серьезное влияние геополитическая ситуация. Учитывая сокращение реальных доходов населения, высокий уровень инфляции и сохранение высокой степени неопределенности, многие покупатели находятся в выжидательной позиции, поэтому до окончания текущего геополитического кризиса ждать массового роста продаж не стоит.

– Для нас традиционно ноябрь и декабрь всегда проходили с закрытием максимального количества сделок, в среднем +30% к году. Сейчас после падения спроса он выравнивается, но серьезных предпосылок для роста я не вижу. Определенную активность на рынке стимулирует окончание периода выдачи льготной ипотеки и начало работы с траншевыми кредитами, – отметила Устинова.