Эксперты SAMPLE в СМИ (Novostroy) — рассматриваем лучшее время для покупки квартиры в 2023 году и падения цен на них
23.02.2023 Портал Novostroy
Статья «Когда наступит лучший момент для покупки жилья и стоит ли рассчитывать на падение цен?»
Эксперты рынка недвижимости рассказали Novostroy, стоит ли торопиться с покупкой недвижимости в текущем году.
Когда наступит лучший момент для покупки жилья и стоит ли рассчитывать на падение цен?
«Сейчас ситуация, которую специалисты называют «рынок покупателя» — много предложений и мало покупателей. И пока есть возможность не торопясь определить свои критерии «квартиры мечты» и приступить к ее поиску. Но не стоит затягивать этот период, в связи с нестабильностью мировой экономики эксперты не берутся предсказывать ситуацию более чем на три месяца. На данный момент государство, банки и застройщики многое делают для активизации именно рынка новостроек — есть льготы, акции, скидки. Учтите, что в Москве и Санкт-Петербурге не в каждом районе есть новостройки. Так что, если вы выбрали вторичное жилье в нужном вам районе, то можете поторговаться с собственником, чтобы он снизил цену», — рассказывает Мария Румянцева, Руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость».
Денис Коноваленко, управляющий партнёр Prime Life Development также уверен, что сейчас удачное время для приобретения квартиры в новостройке, обстоятельства складываются в пользу покупателя.
«С одной стороны, застройщики пока дают скидки, однако непонятно, как долго еще продлится эта ситуация, а с другой — все инструменты льготного субсидирования продлены. Постепенное вымывание ликвидного предложения, а также сам характер краткосрочности как инструмента скидки и других акций могут привести к скорому массовому подъему цен от застройщиков», — говорит Денис Коноваленко.
«Если вы клиент со свободными денежными средствами, то сейчас вы легко можете с серьезным дисконтом приобрести вторичное жилье. Это обусловлено тем, что ипотечные ставки на рынке вторичной недвижимости намного выше, чем на новостройки. Другой вариант, когда вы не располагаете наличными средствами для 100% оплаты жилой недвижимости, тогда имеет смысл рассматривать новостройки с программами субсидирования от застройщика. Особо привлекательные условия в настоящее время для семейных клиентов, поскольку государство активно поддерживает эту категорию населения. В дополнение к этому застройщик также субсидирует ставку от себя с небольшой наценкой по отношению к цене со 100% оплатой», — рассказал Руслан Сырцов, коммерческий директор Группы компаний «Европея».
Из-за серьезного профицита предложения по законам рынка цены должны снижаться. Но большинство девелоперов получают проектное финансирование, поэтому проекты реализуются по согласованной с кредиторами финмодели, и стоимость квартир рискует не поменяться, рассказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
«Кроме того, из-за высоких цен на кредиты, необходимости построения новых логистических цепочек, недостатка простых для освоения земельных участков, социальной нагрузки и других факторов растут издержки, а вместе с ними и себестоимость строительства. Застройщики не могут продавать недвижимость ниже себестоимости и без прибыли для развития бизнеса. Поэтому если цены и будут снижаться, то только на самые неликвидные остатки экономкласса с плохой транспортной доступностью или на переоцененные лоты. Для реализации качественной недвижимости, возможно, будут инициироваться новые ипотечные программы и схемы рассрочки, которые позволят покупателям выбрать более комфортные для себя условия оплаты, но значительно не изменят общую сумму покупки. Из-за нарастающих санкций может снижаться качество домостроения и материалов — в дальнейшем есть вероятность возникновения дефицита недвижимости высокого класса. Поэтому если бюджет позволяет, и есть привлекательные предложения на рынке, то такие лоты лучше покупать сейчас», — комментирует Левнева.